El Estado Actual del Mercado de Inmuebles en Buenos Aires
Escrituras de Compraventa en Pausa
En abril de 2026, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se mantuvo casi igual que en el mismo mes del año anterior, con 5.472 actos frente a los 5.471 de abril de 2025. Este “empate técnico” muestra una pausa en la reactivación esperada del sector inmobiliario. Según el Colegio de Escribanos porteño, el monto total de estas operaciones alcanzó los $861.110 millones, lo que representa un incremento interanual del 18,4% en moneda local, aunque en dólares, la cifra cayó un 2,5% respecto al año previo.
Monto Medio y Comportamiento del Sector
El monto medio por acto en abril fue de $157.366.631, alrededor de USD 111.857 según el tipo de cambio oficial promedio. Si bien las cifras indican estabilidad, la entidad destacó que los primeros cuatro meses de 2026 reflejan un comportamiento muy similar al del año pasado, sugiriendo que el mercado se encuentra en una meseta.
Comparación Mensual y Tendencias
Comparando con marzo de 2026, las transacciones de compraventa mostraron una leve disminución del 2,1%, con 5.590 escrituras en ese mes. Este fenómeno se alinea con una tendencia de estancamiento en la cantidad de operaciones en el mercado.
Impacto de las Hipotecas
Un dato revelador es el segmento de operaciones formalizadas mediante hipoteca. En abril, se registraron 609 escrituras bajo esta modalidad, una caída significativa del 48,9% frente al mismo mes de 2025. Esto coloca el porcentaje de operaciones con crédito hipotecario sobre el total de compraventas en un modesto 11,1%, reflejando las dificultades en el acceso al financiamiento bancario para quienes desean adquirir vivienda.
Desafíos en el Acceso a Créditos Hipotecarios
De acuerdo con Empiria, abril de 2026 fue el peor mes para el otorgamiento de préstamos hipotecarios desde octubre de 2024, marcando una caída del 56% en comparación con el mismo mes del año anterior. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad, enfatizó que, aunque la cantidad de compraventas se mantuvo estable, las hipotecas han disminuido drásticamente, lo que señala que el mercado sigue funcionando, aunque con obstáculos.
Valor de los Departamentos y Tipología
Según un informe de Zonaprop, el valor medio de los departamentos en CABA se sitúa en USD 2.460 por metro cuadrado. Este valor refleja un incremento del 0,4% en lo que va del año y un alza interanual del 2,2%. Gran parte de esta tendencia al alza abarca el 83% de los barrios de la ciudad, destacándose áreas como Saavedra, que lidera con un incremento del 11,3%.
En términos de cotización, un monoambiente tiene un precio promedio de USD 108.377, mientras que un departamento de dos ambientes está en USD 130.295 y uno de tres ambientes llega a USD 179.134.
Precios de Casas y Segmentación Geográfica
En el segmento de casas, el costo promedio en la Ciudad de Buenos Aires es de USD 1.822 por metro cuadrado. Por ejemplo, una casa de tres dormitorios cuesta alrededor de USD 303.649, y una de cuatro dormitorios alcanza los USD 483.236. El Corredor Norte se posiciona como la zona más costosa, con un promedio de USD 2.879 por m², en contraste con el Sur, que presenta precios más accesibles a USD 843 por m².
Costos de Construcción en Aumento
El contexto del mercado se complica adicionalmente por el aumento en los costos de construcción. En términos de dólar, el costo de edificación subió un 3,9% en abril y acumula un 13,6% en lo que va del 2026. Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el índice muestra un avance impresionante del 131%, superando en un 45% el promedio histórico de 2012 a 2025.
Conclusión
El mercado inmobiliario en Buenos Aires enfrenta múltiples desafíos, desde la estabilización en la cantidad de escrituras de compraventa hasta las dificultades en el acceso a financiamiento. Con los precios de las propiedades en aumento y un panorama incierto en el otorgamiento de hipotecas, los próximos meses serán cruciales para determinar la dirección del sector.
